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现在能不能做组合贷款 申请组合贷应注意哪些方面

栏目:知识日期:2021-11-03 18:35:22 浏览量(

[摘要]现在房价上涨,很对家庭都没有办法全款去买一套房子,一般的都会选择贷款买房,但是贷款是有几种方式的,比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金贷款利率较低但是贷款

现在房价上涨,很对家庭都没有办法全款去买一套房子,一般的都会选择贷款买房,但是贷款是有几种方式的,比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金贷款利率较低但是贷款的额度有限,商业贷款额度高但是利率也比较高,这时候组合贷就发挥了很大作用,结合了前两种贷款的优点,那么现在能不能做组合贷款?申请组合贷应注意哪些方面?

现在能不能做组合贷款

小编的回答是:可以的,组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

申请组合贷应注意哪些方面

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款。申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合贷款买房的朋友,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定申请的贷款金额。

组合贷款的可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度,两者中较低者,就是组合贷款可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

以上就是关于现在能不能做组合贷款?申请组合贷应注意哪些方面的全部介绍了,我们在买房贷款的时候,一定要先去了解几种贷款的区别和优点,然后结合自己的实际条件去选择适合自己的贷款方式。组合贷也是需要满足一定的条件的,如果想要做组合贷,先看一下自己条件是否具备。然后办理组合贷的时间周期可能比前面两种更长,适合不着急用钱买房的人。

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